22 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075563759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
16013075563759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 882 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 452 012 $ Poids 49 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 003 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 280 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 190 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 119 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 269 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 311 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 949 $ Poids 1 % |