3-5 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 734 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075564309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
16013075564309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 989 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −45 858 $ | 452 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 191 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 225 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 979 $ Poids 36 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 934 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 307 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 861 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 204 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 132 084 $ Poids 3 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 289 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 340 731 $ Poids 2 % |