76 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 238,3 m² · constr. 1975 · terrain 39 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 541,5 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 610 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075581818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
16013075581818800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 336 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +93 963 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 233 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 324 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 660 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 195 $ Poids 48 % |
| 4 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −106 305 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 606 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 857 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 725 $ Poids 0 % |