102 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 3 597 $/m² · 66,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 873,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075590063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
16013075590063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 725 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 303 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 378 797 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 237 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 129 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 241 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 240 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +775 $ | 180 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 272 $ Poids 0 % |