253 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 174,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075671723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
16013075671723600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 296 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 525 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 865 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 743 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 605 399 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 971 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −90 204 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 132 651 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 512 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 494 994 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 055 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 396 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 083 $ Poids 10 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 033 $ Poids 8 % |