104 Montée TOURLOGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 111,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075677638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
16013075677638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 456 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 076 $ Poids 18 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 845 499 $ Poids 12 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 579 139 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 149 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 724 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 947 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 605 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 916 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 390 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 515 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 735 $ Poids 1 % |