261 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075681659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
16013075681659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 375 $ Poids 32 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 498 900 $ Poids 29 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 854 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 630 358 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 144 838 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 371 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 249 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 428 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 666 $ Poids 1 % |