408 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
217 700 $
Chalet · 4 024 $/m² · 54,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 183 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 89 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075895355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
16013075895355700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 921 $ Poids 1 % |
| 2 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 206 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 612 $ Poids 0 % |