70 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085414787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
16013085414787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 203 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 566 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 885 $ Poids 22 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 654 586 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +14 838 $ | 709 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 168 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 385 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 283 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 157 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 401 539 $ Poids 0 % |