52 Rue NOROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
554 800 $
Autre · 5 095 $/m² · 108,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 003 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 490 300 $ -12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085416877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
16013085416877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 10 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 406 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 609 $ Poids 32 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 837 938 $ Poids 22 % |
| 6 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 692 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 491 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 665 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 443 $ Poids 2 % |