255 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
777 700 $
Autre · 3 966 $/m² · 196,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085446852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
16013085446852200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 817 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 254 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 669 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 623 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 182 $ Poids 42 % |
| 6 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 314 m · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 968 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 040 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 584 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 541 804 $ Poids 5 % |