125 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 115,4 m² · constr. 1971 · terrain 6 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 775,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085512681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
16013085512681700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 540 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 491 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −59 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 437 $ Poids 34 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 218 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 858 415 $ Poids 21 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 728 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −83 280 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 607 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −52 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 903 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +104 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 675 $ Poids 2 % |