48 Chemin GRAND-DUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 224,5 m² · constr. 2024 · terrain 21 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 113,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 74 300 $ +831.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085616576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
16013085616576900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 765 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 378 070 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 653 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 532 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 631 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 988 099 $ Poids 16 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 894 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +168 406 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 936 425 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 462 m · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 573 661 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 639 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 657 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 866 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 913 086 $ Poids 1 % |