109 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 23 008,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 008,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085619283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
16013085619283100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 916 $ Poids 9 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 453 341 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 622 407 $ Poids 7 % |
| 4 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 408 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 124 275 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 322 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 288 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 194 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 296 $ Poids 0 % |