123 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 900 $
Chalet · 4 431 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085711714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
16013085711714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 405 314 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 426 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 799 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 138 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 256 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 255 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 676 $ Poids 0 % |