10 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
529 400 $
Autre · 5 492 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095674042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
16013095674042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 470 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 499 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 182 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 423 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 246 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 667 406 $ Poids 34 % |
| 6 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 546 116 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 514 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 662 $ Poids 0 % |