53 Chemin LEO-CAUCHON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
182 500 $
Chalet · 2 209 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 132 522,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 522,1 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924893028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013924893028100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 652 $ Poids 17 % |
| 2 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 288 969 $ Poids 10 % |
| 3 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 226 $ Poids 0 % |