Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

193 300 $

Terrain · terrain 328 325,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 300 $

P10 136 100 $P90 425 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

328 325,6 m²

Frontage

50 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

135 500 $

100 %

Terrain 135 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 98 600 $ +37.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

935245485300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

135 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

98 600 $

ID provincial

16013935245485300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

420 000 $

$/m² médian

3 672

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P29

Vaut plus que 29 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 400 $

2022115 300 $+1 %

2023117 200 $+2 %

2024162 600 $+39 %

2025171 700 $+6 %

2026194 700 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10, chemin du Pont-Couvert, Baie-Saint-Paul

2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 503 500 $ (4 333 $/m²)

116,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

503 500 $

Poids 6 %

371, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul

2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 5 %

282, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul

2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (394 $/m²)

354,9 m² · constr. 1942

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 4 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul

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