513 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

296 700 $

Unifamiliale · 2 727 $/m² · 108,8 m² · constr. 1925 · terrain 174 265,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 296 700 $

Rôle 195 900 $P10 82 500 $P90 419 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

108,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

174 265,2 m²

Frontage

140,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

195 900 $

60 %

40 %

Terrain 116 700 $Bâtiment 79 200 $

Rôle antérieur 170 000 $ +15.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

965569660000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1925

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8958

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

116 700 $

Valeur bâtiment

79 200 $

Rôle antérieur

170 000 $

ID provincial

16013965569660000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

296 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

211 453 $

$/m² médian

2 529

Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P48

Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021188 400 $

2022233 000 $+24 %

2023247 600 $+6 %

2024296 600 $+20 %

2025313 500 $+6 %

2026296 700 $-5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −20 905 $	212 513 $ Poids 9 %
2	280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −7 500 $	95 951 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul

2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²)

112,5 m² · constr. 2010

Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −20 905 $

212 513 $

Poids 9 %

280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul

2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²)

88,6 m² · constr. 1999

Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −7 500 $

95 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

513 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul

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