498 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 2 634 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 478,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975536401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
16013975536401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
211 453 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 212 977 $ Poids 13 % |
| 2 | 104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²) 90 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 706 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, chemin du Pont-Couvert, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 4.0 km · Vendu 503 500 $ (4 333 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 438 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 100 287 $ Poids 0 % |