583 Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 96,5 m² · terrain 4 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975777983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
16013975777983700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 227 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 517 m · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 990 $ Poids 35 % |
| 2 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 369 m · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 509 $ Poids 14 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 939 $ Poids 1 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 239 $ Poids 0 % |