Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

267 000 $

Terrain · terrain 2 629,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 267 000 $

Rôle 4 200 $P10 156 900 $P90 847 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 629,4 m²

Frontage

125,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 200 $

100 %

Terrain 4 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 700 $ +13.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

975786912800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

65888

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 700 $

ID provincial

16013975786912800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

450 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

211 453 $

$/m² médian

1 938

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P43

Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 100 $

202261 000 $+5 %

202360 600 $-1 %

202457 800 $-5 %

202559 600 $+3 %

2026168 200 $+182 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul

2026-04-30 · 411 m · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²)

90 m² · constr. 2022

Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 579 $

Poids 62 %

313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul

2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 768 $

Poids 1 %

0, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul

2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (1 703 $/m²)

32,3 m² · constr. 1961

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul

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