11 Trait-carré SAINT-JEAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 735 200 $
Unifamiliale · terrain 455 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 878,9 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 193 900 $
Rôle antérieur 2 067 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985023662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
2 069 800 $
Rôle antérieur
2 067 300 $
ID provincial
16013985023662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 13 % |
| 2 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 277 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 0 % |