Côte PEROU · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

263 400 $

Terrain · terrain 38 667 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 263 400 $

P10 159 400 $P90 628 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

38 667 m²

Frontage

382,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

100 300 $

100 %

Terrain 100 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 53 000 $ +89.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

985744065600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

49479

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

53 000 $

ID provincial

16013985744065600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

450 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 579 $

$/m² médian

2 212

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P43

Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 100 $

2022107 100 $-8 %

2023101 300 $-5 %

202498 800 $-2 %

2025108 300 $+10 %

2026162 600 $+50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul

2026-04-30 · 923 m · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²)

90 m² · constr. 2022

Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 579 $

Poids 46 %

313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul

2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 768 $

Poids 3 %

43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul

2026-08-21 · 4.5 km · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

430 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Côte PEROU · Baie-Saint-Paul

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