315 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

130 800 $

Chalet · 2 357 $/m² · 55,5 m² · constr. 1974 · terrain 155 435,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 800 $

Rôle 96 600 $P10 49 800 $P90 305 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

155 435,1 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

96 600 $

64 %

36 %

Terrain 62 200 $Bâtiment 34 400 $

Rôle antérieur 91 300 $ +5.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

986035843400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7705

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 200 $

Valeur bâtiment

34 400 $

Rôle antérieur

91 300 $

ID provincial

16013986035843400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 580

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P12

Vaut plus que 12 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021117 800 $

2022123 200 $+5 %

2023122 500 $-1 %

2024130 800 $+7 %

2025132 900 $+2 %

2026130 800 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²) 49,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −4 000 $	121 583 $ Poids 1 %
2	452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −19 500 $	164 580 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul

2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²)

49,2 m² · constr. 1982

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −4 000 $

121 583 $

Poids 1 %

452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul

2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²)

62,5 m² · constr. 1994

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −19 500 $

164 580 $

Poids 1 %

06 — Suivi

315 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul

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