46 Rang MARTINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
255 200 $
Autre · 9 558 $/m² · 26,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995097588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
16013995097588700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, Petite-Rivière-Saint-François 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 1568, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2026-08-19 · 3.3 km · Vendu 169 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 102 $ Poids 0 % |