518 Chemin LOUISBOURG · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 2 821 $/m² · 76 m² · constr. 2018 · terrain 5 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996071332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
16013996071332600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 580 $ Poids 5 % |
| 2 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 560 $ Poids 2 % |
| 3 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²) 90 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 408 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 79 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 98 458 $ Poids 0 % |