1563 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

366 800 $

Unifamiliale · 1 501 $/m² · 244,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 969,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 366 800 $

P10 223 800 $P90 549 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

244,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 969,7 m²

Frontage

36,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

339 300 $

86 %

Terrain 45 900 $Bâtiment 293 400 $

Rôle antérieur 248 200 $ +36.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

095092477500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4366

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 900 $

Valeur bâtiment

293 400 $

Rôle antérieur

248 200 $

ID provincial

16023095092477500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

366 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

2 409

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P80

Vaut plus que 80 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021253 200 $

2022307 800 $+22 %

2023302 500 $-2 %

2024293 900 $-3 %

2025312 500 $+6 %

2026366 800 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −30 400 $	397 093 $ Poids 1 %
2	1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −59 000 $	691 749 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres

2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²)

225,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −30 400 $

397 093 $

Poids 1 %

1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²)

208,2 m² · constr. 2016

Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −59 000 $

691 749 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1563 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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