26 Côte PICOTE · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

253 000 $

Unifamiliale · 2 856 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 563,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 000 $

Rôle 222 300 $P10 107 200 $P90 376 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 563,2 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

222 300 $

19 %

81 %

Terrain 42 600 $Bâtiment 179 700 $

Rôle antérieur 153 000 $ +45.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

095093318600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13857

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 600 $

Valeur bâtiment

179 700 $

Rôle antérieur

153 000 $

ID provincial

16023095093318600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 457

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P58

Vaut plus que 58 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 300 $

2022170 900 $+14 %

2023178 300 $+4 %

2024176 500 $-1 %

2025182 500 $+3 %

2026253 000 $+39 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −23 500 $	201 591 $ Poids 70 %
2	2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −22 150 $	199 699 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2026-06-01 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²)

99,5 m² · constr. 2017

Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −23 500 $

201 591 $

Poids 70 %

2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²)

96,1 m² · constr. 2010

Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −22 150 $

199 699 $

Poids 1 %

06 — Suivi

26 Côte PICOTE · L'Isle-aux-Coudres

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