46 Chemin ISLET · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 215,8 m² · constr. 2017 · terrain 23 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 594,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104811469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
16023104811469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 93 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 992 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 668 $ Poids 13 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 448 $ Poids 7 % |