36 Chemin ISLET · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 204,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 579,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104823396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
16023104823396800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 84 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 938 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 686 $ Poids 15 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 167 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 741 542 $ Poids 0 % |