1788 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 2 492 $/m² · 200 m² · constr. 2022 · terrain 1 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104866667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
16023104866667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 93 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 798 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 226 513 $ Poids 17 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 118 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 346 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 787 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 105 $ Poids 0 % |