1863 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 912,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114800892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
16023114800892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 50 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 220 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 074 $ Poids 6 % |
| 3 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 966 $ Poids 4 % |
| 4 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 329 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 283 $ Poids 0 % |