Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

121 400 $

Autre · 1 512 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 94 199,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 121 400 $

P10 71 800 $P90 284 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

94 199,9 m²

Frontage

116 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

52 600 $

80 %

20 %

Terrain 41 900 $Bâtiment 10 700 $

Rôle antérieur 44 100 $ +19.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

114818278300000000

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Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

14109

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 900 $

Valeur bâtiment

10 700 $

Rôle antérieur

44 100 $

ID provincial

16023114818278300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 333

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P16

Vaut plus que 16 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 200 $

202286 100 $+7 %

202382 000 $-5 %

202479 500 $-3 %

202583 100 $+5 %

202684 400 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²)

96,1 m² · constr. 2010

Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −22 150 $

190 134 $

Poids 25 %

7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres

2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²)

70,8 m² · constr. 1984

Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +5 850 $

216 392 $

Poids 0 %

2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²)

88,1 m² · constr. 1994

Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −2 300 $

118 253 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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