1294 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
281 300 $
Autre · 1 213 $/m² · 231,9 m² · constr. 2002 · terrain 16 423,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 423,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115242794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
16023115242794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 971 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 691 880 $ Poids 15 % |
| 2 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 647 $ Poids 11 % |
| 3 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 629 $ Poids 10 % |
| 4 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −126 614 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 1 628 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 296 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 297 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 911 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −396 100 $ | 3 855 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 082 $ Poids 0 % |