16 Chemin RUISSEAU ROUGE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124820220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
16023124820220000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 82 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 541 008 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 93 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 345 125 $ Poids 1 % |