39 Chemin CEDRES · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 178,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125200837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
16023125200837100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 90 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 652 100 $ Poids 17 % |
| 2 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 625 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 233 $ Poids 15 % |
| 3 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 837 $ Poids 15 % |
| 4 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 241 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 493 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 524 $ Poids 0 % |