17 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

521 500 $

Unifamiliale · 2 106 $/m² · 247,6 m² · constr. 1950 · terrain 310 546,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 521 500 $

Rôle 379 900 $P10 164 100 $P90 699 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

247,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

310 546,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

379 900 $

33 %

67 %

Terrain 124 900 $Bâtiment 255 000 $

Rôle antérieur 244 900 $ +55.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135043801300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12973

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

124 900 $

Valeur bâtiment

255 000 $

Rôle antérieur

244 900 $

ID provincial

16023135043801300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

521 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 041

Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P94

Vaut plus que 94 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021316 000 $

2022367 100 $+16 %

2023354 500 $-3 %

2024362 400 $+2 %

2025378 100 $+4 %

2026521 500 $+38 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −38 000 $	392 278 $ Poids 6 %
2	1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge −59 000 $	696 425 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres

2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²)

225,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −38 000 $

392 278 $

Poids 6 %

1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²)

208,2 m² · constr. 2016

Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge −59 000 $

696 425 $

Poids 1 %

06 — Suivi

17 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres

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