Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
148 600 $
Autre · terrain 239 080,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 080,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 79 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135055012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
16023135055012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 26 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 25 % |
| 3 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 19 % |
| 4 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 14 % |
| 5 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 12 % |
| 6 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 12 % |
| 7 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 12 % |
| 8 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 3 % |