1074 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 344,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 344,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135312966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
16023135312966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 74 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 247 626 $ Poids 40 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 089 $ Poids 22 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 978 $ Poids 20 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 192 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 435 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 358 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 513 $ Poids 0 % |