1078 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 136,2 m² · constr. 2014 · terrain 2 229,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135322010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
16023135322010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 76 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 894 $ Poids 36 % |
| 2 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 538 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 978 $ Poids 26 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 077 $ Poids 25 % |
| 4 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 131 $ Poids 23 % |
| 5 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 491 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 412 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 390 $ Poids 0 % |