1064 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

764 600 $

Autre · 1 612 $/m² · 474,3 m² · constr. 1925 · terrain 9 438,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 764 600 $

Rôle 978 500 $P10 428 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

474,3 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 438,5 m²

Frontage

62,8 m

CUBF

5833

Usage

Auberge ou gîte touristique

Valeur au rôle 2026 — composition

978 500 $

93 %

Terrain 72 500 $Bâtiment 906 000 $

Rôle antérieur 582 500 $ +68.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135333061200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1925

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

13550

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 500 $

Valeur bâtiment

906 000 $

Rôle antérieur

582 500 $

ID provincial

16023135333061200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

764 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 277

Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P99

Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023528 300 $

2024518 800 $-2 %

2025525 200 $+1 %

2026764 600 $+46 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-12-30 · 251 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²)

433,9 m² · constr. 1980

Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −42 022 $

478 368 $

Poids 41 %

3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²)

471 m² · constr. 1982

Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −45 000 $

490 169 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1064 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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