6-8 Chemin CARTIER · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

320 500 $

Unifamiliale · 1 411 $/m² · 227,1 m² · constr. 1924 · terrain 1 492 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 320 500 $

P10 209 000 $P90 519 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

227,1 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 492 m²

Frontage

33,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

345 400 $

89 %

Terrain 36 900 $Bâtiment 308 500 $

Rôle antérieur 214 400 $ +61.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135343318700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1924

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13574

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 900 $

Valeur bâtiment

308 500 $

Rôle antérieur

214 400 $

ID provincial

16023135343318700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

320 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 277

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P72

Vaut plus que 72 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021175 300 $

2022210 600 $+20 %

2023221 300 $+5 %

2024216 100 $-2 %

2025228 200 $+6 %

2026320 500 $+40 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −59 000 $	667 378 $ Poids 12 %
2	263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −141 846 $ · Ajust. âge −172 500 $	1 570 496 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²)

208,2 m² · constr. 2016

Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −59 000 $

667 378 $

Poids 12 %

263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements

2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²)

271,8 m² · constr. 2017

Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −141 846 $ · Ajust. âge −172 500 $

1 570 496 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6-8 Chemin CARTIER · L'Isle-aux-Coudres

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