3435-3441 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

365 200 $

Unifamiliale · 954 $/m² · 382,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 306 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 365 200 $

P10 319 300 $P90 620 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

382,7 m²

Étages × logements

2 × 4

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 306 m²

Frontage

18,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

362 400 $

90 %

Terrain 36 900 $Bâtiment 325 500 $

Rôle antérieur 337 600 $ +7.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135364960900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1983

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4515

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 900 $

Valeur bâtiment

325 500 $

Rôle antérieur

337 600 $

ID provincial

16023135364960900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

365 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

326 803 $

$/m² médian

3 562

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P79

Vaut plus que 79 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021275 500 $

2022299 900 $+9 %

2023293 300 $-2 %

2024296 900 $+1 %

2025317 600 $+7 %

2026365 200 $+15 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +2 250 $	493 661 $ Poids 0 %
2	263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +351 918 $ · Ajust. âge −172 500 $	2 064 260 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²)

471 m² · constr. 1982

Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +2 250 $

493 661 $

Poids 0 %

263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements

2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²)

271,8 m² · constr. 2017

Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +351 918 $ · Ajust. âge −172 500 $

2 064 260 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3435-3441 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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