3408 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 16 718,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 718,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135377994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
16023135377994100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±110.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 58 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 408 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 96 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 866 $ Poids 18 % |
| 4 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 128 027 $ Poids 0 % |