3403 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

434 400 $

Unifamiliale · 1 873 $/m² · 231,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 436 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 434 400 $

P10 332 200 $P90 575 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

231,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 436 m²

Frontage

25,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

419 400 $

90 %

Terrain 40 600 $Bâtiment 378 800 $

Rôle antérieur 310 600 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

135395573100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13623

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 600 $

Valeur bâtiment

378 800 $

Rôle antérieur

310 600 $

ID provincial

16023135395573100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

434 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 205

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P88

Vaut plus que 88 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021287 500 $

2022310 100 $+8 %

2023353 500 $+14 %

2024346 300 $-2 %

2025363 000 $+5 %

2026434 400 $+20 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −59 000 $	674 180 $ Poids 5 %
2	263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −126 614 $ · Ajust. âge −172 500 $	1 585 728 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²)

208,2 m² · constr. 2016

Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −59 000 $

674 180 $

Poids 5 %

263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements

2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²)

271,8 m² · constr. 2017

Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −126 614 $ · Ajust. âge −172 500 $

1 585 728 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3403 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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