43 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 149,2 m² · constr. 1942 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144916703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
16023144916703300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 69 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 294 m · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 847 $ Poids 29 % |
| 3 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 137 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 301 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 195 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 601 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −995 $ | 230 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 407 $ Poids 0 % |