42 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · 4 368 $/m² · 116,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144925080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
16023144925080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 94 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 970 $ Poids 7 % |
| 2 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 262 517 $ Poids 3 % |
| 3 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 81 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 419 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 313 $ Poids 0 % |