118 Chemin LA BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 174 m² · constr. 1939 · terrain 5 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145080792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
16023145080792800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 77 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 959 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 96 243 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 321 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 208 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 644 609 $ Poids 0 % |