Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
172 400 $
Autre · 999 $/m² · 172,5 m² · constr. 1980 · terrain 306 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 600 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145140733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
16023145140733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 33 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 744 $ Poids 33 % |
| 2 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 137 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 484 663 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 641 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 606 $ Poids 0 % |